부동산투자 진입장벽이 높아지면서 지식산업센터에 대한 인기가 높아지고 있습니다. 각종 세금 부담에서 벗어나있고, 월세 수익을 노릴 수 있어 관심을 받고 있습니다.
지식산업센터 투자 장점
1. 세금 감면
지식산업센터의 경우 분양받아 일정기간 이상 사용하면 최득세를 50% 감면받을 수 있습니다. 주택이 아니기 때문에 종부세를 부담할 필요가 없습니다.
2. 대출이 잘나온다
지식산업센터는 매입가의 70%정도 대출승인이 됩니다. 지금 주택은 지역과 금액에 따라 대출이 제한되는 것과 상반됩니다. 심지어 직접 사용하면 80~90%까지 대출이 가능합니다.
지식산업센터 투자 단점
1. 싼지 비싼지 판단하기 어렵다
지금처럼 지식산업센터가 밀어낵식 분양을 하면 분양가를 계산하기 어려워 집니다. 투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것이지만 지식산업센터는 예측이 어려운만큼 리스크를 부담해야 합니다.
2. 재건축이 어렵다
아파트의 경우 노후화가 되고 시간이 지나면 재건축이 되지만, 지식산업센터는 노후화가 되도 재건축이 어렵습니다. 결국 사무실에 입주하는 기업이 더 좋은 환경을 찾아 떠난다면 어려워 집니다.
3. 하락기때
하락기때 아파트는 깔고 앉기 때문에 부담이 없습니다. 장기간으로 볼 때 국민의 임금이 올라가면서 부동산 가격은 오르는 원리에 따라 장기간 상승하게 됩니다. 하지만 지식산업센터는 하락기때 대출에 대한 부담과 공실에 대한 부분까지 전부 껴안아야 됩니다.
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